Cuando hablamos del mercado inmobiliario en Andorra, uno de los factores determinantes en la valoración de una propiedad es, sin duda, la parroquia en la que se encuentra.
¿Por qué la parroquia influye en el precio de una vivienda en Andorra?
La división administrativa de Andorra en siete parroquias (Andorra la Vella, Escaldes-Engordany, Encamp, La Massana, Ordino, Sant Julià de Lòria y Canillo) es más que una simple cuestión geográfica. Cada parroquia tiene una identidad, una infraestructura, una oferta de servicios y un nivel de demanda inmobiliaria propio.
Por ejemplo, Andorra la Vella, al ser la capital del país, tiene una gran concentración de comercios, instituciones y centros financieros, lo cual eleva el valor de las propiedades en esa zona. En contraste, zonas como Canillo o Ordino ofrecen un estilo de vida más tranquilo y natural, lo que atrae a otro tipo de comprador y, por tanto, afecta el precio de forma diferente.
Comparativa de precios de viviendas por parroquias
A continuación, presentamos un resumen de los precios medios por metro cuadrado en cada parroquia (datos estimados y actualizados al 2025):
| Parroquia | Precio medio (EUR/m²) |
| Andorra la Vella | 5.300 €/m² |
| Escaldes-Engordany | 5.700 €/m² |
| La Massana | 4.300 €/m² |
| Ordino | 4.800 €/m² |
| Encamp | 3.900 €/m² |
| Sant Julià de Lòria | 4.000 €/m² |
| Canillo | 3.700 €/m² |
Como se puede observar, la diferencia entre parroquias puede superar los 2.000 €/m², una brecha significativa que demuestra por qué la ubicación es crucial al valorar o adquirir un inmueble.
Qué parroquia es más cara para vivir
Sin lugar a dudas, Escaldes-Engordany lidera el ranking como la parroquia más cara para vivir. Su proximidad a la capital, el prestigioso eje comercial de la Avenida Carlemany, y el desarrollo de nuevos proyectos residenciales de alto standing han elevado su demanda.
Además, en Escaldes encontramos muchas propiedades de lujo con vistas espectaculares, zonas wellness y acabados de alta gama, lo que incrementa notablemente su precio.
Le sigue Andorra la Vella, ideal para quienes buscan una vida urbana con acceso inmediato a todos los servicios.
Dónde es más barato comprar una casa
Si lo que se busca es un precio más accesible sin sacrificar calidad de vida, parroquias como Canillo y Encamp son excelentes opciones. Estas zonas han ido modernizándose en los últimos años, con mejoras en conectividad, servicios y oferta escolar, atrayendo a familias y compradores jóvenes.
Otra opción interesante es Sant Julià de Lòria, especialmente para quienes desean estar cerca de la frontera con España y buscan un clima más templado.
Influencia de la ubicación en el precio de una vivienda
La ubicación dentro de una misma parroquia también marca diferencias de precio. Por ejemplo, en Escaldes, una propiedad cerca de Caldea o del centro comercial Illa Carlemany tendrá un valor superior que una ubicada en una zona residencial periférica.
Factores que influyen en la ubicación dentro de la parroquia:
- Acceso a transporte público
- Cercanía a colegios y hospitales
- Vistas panorámicas o zonas verdes
- Tranquilidad del entorno
- Acceso a comercios y servicios
La micro-localización es un elemento que nosotros, como agentes inmobiliarios, evaluamos cuidadosamente al tasar un inmueble o recomendar una inversión.
Mejores parroquias para invertir en vivienda
Desde el punto de vista de la rentabilidad y revalorización a medio y largo plazo, las siguientes parroquias destacan:
- La Massana: Muy atractiva para compradores extranjeros y amantes del esquí. Gran potencial en alquiler vacacional.
- Ordino: Alta demanda por su entorno natural y tranquilidad. Ideal para segunda residencia o compradores internacionales.
- Encamp: En plena transformación urbana y con buenas oportunidades de revalorización.
Además, Escaldes-Engordany sigue siendo una opción segura para quien busca lujo y alta demanda en alquiler.
Dinámica del mercado inmobiliario en Andorra en 2025
El mercado inmobiliario andorrano ha mostrado una tendencia al alza en los últimos años, impulsada por:
- Aumento de residentes fiscales internacionales
- Demanda de inversores europeos en busca de estabilidad
- Estilo de vida saludable y natural del país
- Ventajas fiscales y calidad en servicios
Las parroquias que mejor han sabido adaptarse a esta demanda han visto una revalorización sostenida de sus propiedades.
Preguntas frecuentes (FAQ)
- ¿Cuál es la parroquia más rentable para alquilar una propiedad?
La Massana y Escaldes-Engordany ofrecen altos niveles de ocupación tanto en alquiler vacacional como residencial. La cercanía a estaciones de esquí y servicios las convierte en las más rentables.
- ¿Los precios de vivienda en Andorra seguirán subiendo?
Todo apunta a que los precios seguirán aumentando, aunque a un ritmo moderado. La demanda internacional y la escasez de suelo edificable impulsan esta tendencia.
- ¿Qué parroquia es mejor para familias?
Ordino y Sant Julià de Lòria son ideales por su entorno tranquilo, oferta educativa y servicios pensados para familias.
- ¿Es posible encontrar oportunidades por debajo del precio medio?
Sí, especialmente en Encamp, Canillo o zonas menos céntricas de otras parroquias. Recomendamos realizar un estudio previo y trabajar con agentes locales para encontrar las mejores oportunidades.
