Existe una serie de requisitos legales para vender una casa en Andorra así como trámites esenciales que deberías conocer si estás en esta situación. Y es que Andorra, con su atractivo fiscal y su calidad de vida, se ha convertido en un mercado inmobiliario interesante.
Sin embargo, vender una propiedad aquí implica conocer y cumplir una serie de requisitos legales específicos de los que vale la pena hablar con detenimiento.
Documentación obligatoria para vender inmuebles en Andorra
Vamos a repasar una serie de documentos que vas a necesitar para vender un inmueble en el país de Los Pirineos.
- El título de propiedad del inmueble, actualizado y que acredite que la casa es tuya.
- Un certificado de habitabilidad que certifique que la vivienda que quieres vender cumple con las condiciones mínimas para ser habitable.
- El certificado energético. Igual que sucede en otros países europeos como España, en Andorra también es obligatorio contar con el certificado de eficiencia energética para la venta o el alquiler.
- Un certificado de deudas, que se debe obtener y que acredite que la propiedad está libre de cargas y deudas. Puedes acudir al Comú (o ayuntamiento) y a la comunidad de propietarios para demostrarlo.
- Y la documentación personal, pero bastaría con tu DNI o tu pasaporte en vigor.
Trámites legales y fiscales para vender tu casa en Andorra
Ahora que ya has recogido la documentación necesaria, vamos a ver cuáles son los trámites que deberás completar para realizar la operación de compraventa.
- Una autorización de inversión extranjera, en caso necesario. Aunque las restricciones se han flexibilizado, es importante verificar si existen requisitos específicos para compradores extranjeros.
- El Impuesto sobre Plusvalías Inmobiliarias. Ya que Andorra grava la ganancia obtenida por la venta de inmuebles. Y el porcentaje del impuesto varía en función del tiempo que el vendedor ha sido propietario del inmueble.
Asimismo, es importante tener en cuenta que si el inmueble se vende dentro del primer año, el impuesto es más elevado y después va disminuyendo con los años.
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP y, en su defecto, el Impost General Indirecte o IGI. Éstos dependerán de si el vendedor es un particular o una empresa, para aplicar uno o el otro.
- Los gastos de notaría, ya que las compraventas se formalizan ante notarios y estos se encargan de la escritura pública.
- Los gastos derivados del Registro de la Propiedad ya que, una vez firmada la escritura, se debe inscribir el cambio en el Registro de la Propiedad para garantizar la seguridad jurídica de la transacción.
Consideraciones adicionales para vender en Andorra
Además de los gastos generales, hay otras consideraciones que deberíamos nombrar para que puedas hacer tus cálculos. Así como otras necesidades que te podrían surgir durante el proceso..
- Los costes de contar con un Agente Inmobiliario local, aunque no son obligatorios, sí que es recomendable su experiencia para facilitar el proceso. Además, te ayudará en todo el proceso si no conoces la legislación andorrana.
- Disponer de una cuenta bancaria en Andorra, para agilizar trámites y pagos que estén relacionados con la venta.
- Asesoramiento legal y fiscal especializado, para comprender la complejidad legislativa y evitar cualquier problema.
Aspectos fiscales relevantes
Aquí podemos encontrar ciertos requisitos valorables o necesarios a la hora de comprar una vivienda en Andorra ¿los conoces? Vamos a verlos.
- Si el vendedor reside en Andorra hay que tener en cuenta estas implicaciones fiscales para la venta de la vivienda.
- También los no residentes deberán abonar ciertos impuestos por la venta de inmuebles.
- Pero también hay que tener en cuenta ciertas recomendaciones adicionales, como hacer una buena planificación para agilizar los trámites. Por eso, preparar la documentación con antelación te ayudará durante el proceso.
No olvides el asesoramiento profesional para solventar los puntos más conflictivos o complejos. Y también deberías informarte sobre las actualizaciones legislativas que puedan darse en materia inmobiliaria
El mercado inmobiliario andorrano
Piensa que el mercado inmobiliario del que hablamos es relativamente pequeño y exclusivo. Es por eso que la demanda de propiedades de lujo es alta y, sobre todo, por parte de compradores extranjeros.
Por otro lado, la ubicación de la vivienda es un factor clave a la hora de su valoración y son zonas como Andorra la Vella, Escaldes-Engordany y La Massana las más demandadas.
Así que, obtén una valoración profesional para fijar un precio justo y valora diferentes canales de difusión para vender una casa en Andorra con más eficiencia. Y si te surgen más dudas respecto a los requisitos legales para vender, ven a Casahouse Inmobiliaria Andorra ¡te esperamos!
