Si estás pensando en vender y quieres saber cuánto vale tu casa en Andorra, vamos a ayudarte. Porque uno de los primeros pasos que debes dar es conocer su valor de mercado, así podrás calcular cómo es de interesante su venta.
Y es que, una tasación precisa también es clave para fijar un precio competitivo, atraer compradores y garantizar una operación exitosa. Por eso, vamos a ver cómo determinar cuánto vale tu casa en Andorra.
Factores que influyen en la tasación de una vivienda en Andorra
El valor de una vivienda en Andorra no depende solo de su tamaño o su ubicación. En realidad, existen múltiples factores que los tasadores y compradores tienen en cuenta a la hora de valorar un inmueble. Vamos a ver algunos de ellos:
- La ubicación y la parroquia cuentan y por eso el valor de las viviendas varía entre ellas. Además, en Andorra hay 7 parroquias. Vamos a poner algunos ejemplos.
- Las viviendas en Andorra la Vella y Escaldes-Engordany tienen los precios más altos por su cercanía a todos los servicios y comercios.
- Las de La Massana y Ordino tienen el entorno natural más atractivo y están más cerca de las estaciones de esquí.
- Y las de Sant Julià de Lòria, Canillo y Encamp tienen precios más asequibles.
- La superficie y la distribución de la vivienda son factores clave. Porque un piso de 100 m² podría ser más atractivo que uno de 120 m² si su distribución fuera más eficiente.
- Por supuesto, el estado del inmueble y las calidades de los acabados y materiales de construcción. Elementos como ventanas de doble acristalamiento, aislamiento térmico o sistemas de calefacción eficientes pueden aumentar su precio.
- Las vistas y su orientación, especialmente cuando la vivienda da a las montañas o tiene orientación sur o suroeste, que son más favorables. Estas características son más valoradas por los compradores.
- Y otras disposiciones como la plaza de aparcamiento o un trastero adicional son un plus de atractivo y pueden aumentar el valor de la vivienda. Porque en zonas como Andorra la Vella y Escaldes-Engordany aparcar es más complicado.
Métodos de tasación empleados en Andorra
Para determinar el precio de una vivienda, los tasadores suelen emplear diferentes métodos de valoración. Vamos a ver los tres principales.
- El método de comparación. Es el más común y consiste en comparar el inmueble con otras propiedades similares. Pero hablamos de propiedades vendidas recientemente (no solo ofertadas) y en la misma zona. Y para que la comparación sea precisa, se tienen en cuenta dimensiones, antigüedad, ubicación y estado de la vivienda.
- El método de coste. Este método se basa en calcular el coste de construcción de una vivienda similar desde cero, restándole la depreciación por antigüedad o deterioro. Y es muy útil cuando no tenemos referencias de mercado suficientes.
- El método de capitalización de rentas, que se usa para tasar propiedades destinadas al alquiler. Así, se calcula el valor del inmueble en función de los ingresos que éste puede generar a lo largo del tiempo.
Consejos para mejorar la tasación de tu vivienda
Sabiendo todo esto y, si quieres obtener la mejor valoración posible para tu inmueble, ten en cuenta estos consejos antes de pedir una tasación.
Mejora la presentación de tu vivienda
Puedes hacer pequeñas reparaciones, pintar las paredes con colores neutros y asegúrate de que la vivienda esté limpia y ordenada. Y revisa grifos, puertas o persianas para que esté todo en perfectas condiciones.
Y, dentro de tus posibilidades, invierte en una buena iluminación para hacer los espacios más acogedores.
Asegúrate de que la documentación esté en orden
Antes de vender tendrás que reunir los siguientes documentos:
- Escritura de propiedad.
- Certificado energético.
- Nota simple registral.
- Recibo del IBI.
- Planos de la vivienda (deseable).
- Revisa los impuestos y gastos
Destaca los puntos fuertes de tu vivienda
Es posible que tu casa cuente con elementos diferenciales como vistas privilegiadas, materiales de alta calidad, domótica y otras características. También asegúrate de que el tasador los tenga en cuenta.
Y si necesitas ayuda profesional para saber cuánto vale tu casa en Andorra o asesoramiento para venderla en las mejores condiciones, no dudes en visitarnos. En Casahouse Andorra velaremos por tus intereses.
